你有莫得发现？黄奇帆，这位曾灵验扼制重庆房价的前市长，对房市的见地如实久了。酷爱的是，曾有东谈主提议这么一个问题：“中国的房价能跌到底吗？”

黄奇帆的谜底直击关键，却似乎未尝引起饱胀的关注。

他的意旨意思是：骨子上，近两年来中国的房价并未出现大幅着落，从2021年至2022年，房地产来回量虽减少，从18亿平方米降至13亿平方米，但跌势不会陆续断，下降到12亿平方米时大致能够达到均衡。

在参谋房价为何难以大跌的原因时，黄奇帆提议的这两点尤为值得咱们属意：

1. 房地产修复商不肯意降价，不异银行也不但愿典质物贬值；

2. 平时全球买房后，天然也不肯看到房价着落。

无疑，在这些隔绝下，房价要想大幅着落简直不易。尽管如斯，房价在近两年有所下调，这是因为什么呢？

对此，黄奇帆的回应很简略，只用9个字纪念：法拍房数目握续增加。在这种配景下，2024年的中国房市走向基本可见，世东谈主不应再有误判。

01 / 黄奇帆断言，法拍房真能影响房价的走势吗？

客不雅来看，诚然咱们畴昔参谋房价时常将法拍房视为不足为患，黄奇帆的概念却是，连年房价着落的平直原因恰是法拍房的增加。

数据炫夸，21世纪初我王法拍房只须简短20万套，十年后增至50万套，到了2020年更是朝上150万套。按照他的展望，2023年可能达到400万套。

假定每套屋子100平方米，这些法拍房总面积将达4亿平方米，简直占旧年我国商品房成交面积的三分之一。

遑急的是，法拍房的价钱远低于市集价，这骨子上止境于降价。黄奇帆的逻辑令东谈主降服。

举例，假定市集上有五套房源同期出售，户型和楼层相通，其中三套为法拍房，每套售价200万元，而其他两套按市集价朝上250万元挂牌。

假如你面前要买房，你是否会以法拍房的价钱来砍价？我个东谈主细目会这么作念。咱们齐有一个共同的问题：只关怀房价着落，而冷落屋子的具体情况。因此，黄奇帆的分析是正确的。

02 / 不要再误判2024年的楼市趋势

咱们之前参谋过，跟着高层明确调控楼市计谋，出台一系列步调，非凡是“东谈主地挂钩”，未来楼市走势预期将瓦解。

即使咱们期待房价大跌，但黄奇帆的话如实有其酷爱，只须修复商、银行、地点政府及已购房者不肯看到价钱着落，房价大跌简直是不行能的，即便真有所降，幅度也不会太大。

恒久来看，在东谈主口总量逐渐下降的大配景下，不论是城市间照旧区域间，未来东谈主口很可能会愈加蚁合。淌若的确这么，这无疑将进一步影响我国楼市的走势，可能会导致两种表象：

第一，区域和城市间房价差距将越来越大，尤其是在强省会城市；第二，诚然房价总体瓦解，但骨子上可能时涨时跌。

要而论之：对于黄奇帆的不雅点和展望，咱们应该深入想考，尤其是“法拍房不雅点”，在现时的主流参谋中很少被说起。

但我以为这是合理的，因为只须在修复商资不抵债的情况下，才会出现法拍房，且这些房屋的价钱时常仅为市集价的70%傍边，而咱们在不了解详备情况下，容易误以为房价一经着落。

但由于市集价骨子并未大幅下降，两者蚁合，降幅天然有限。

你对此有何概念？

宽贷进行友好参谋，点赞、关注、保藏！