1．这次公密告布的配景是什么？

　　答：为畅通货币计谋传导渠说念，股东缩短实体经济融资本钱，中国东说念主民银行于2019年8月修订完善贷款阛阓报价利率（LPR）形成机制，促进贷款利率实时反应阛阓利率变化。在修订完善LPR形成机制历程中，咱们充分研讨生意性个东说念主住房贷款（以下简称房贷）触及面广、期限长、受到公众高度关注等特色，发布中国东说念主民银行〔2019〕第16号公告，明确了房贷利率在LPR基础上加点形成，使较长条约期限房贷的利率大略随阛阓利率编削，对股东房贷利率阛阓化、促进房地产阛阓沉稳健康发展进展了要害作用。但跟着利率阛阓化修订不断深化、房地产阛阓供求酌量发生首要变化，现行房贷利率订价机制也暴长远一些不及，东说念主民寰球反应较为厉害，紧迫需要编削优化。

　　为贯彻落实中央政事局会议精神，修起寰球怜惜，中国东说念主民银行发布〔2024〕第11号公告，完善生意性个东说念主住房贷款利率订价机制，股东缩短存量房贷利率。

　　2．现时房贷利率订价机制的问题是什么？若何完善？

　　答：把柄条约商定，房贷在LPR基础上的加点部分在条约期限内固定不变。房贷条约期限广博较长，固定的加点幅度无法反应借债东说念主信用、阛阓供需等要素变化，一朝阛阓状貌发生转化，容易酿成新老房贷利差扩大。跟着利率阛阓化修订不断深化，需要优化轨制谋划，促进生意银行和借债东说念主以得当款式变更条约。

　　2023年8月，为充分响应寰球诉求，本躁急用先行的原则，中国东说念主民银行会同金融监管总局指令生意银行，采取协商变更条约利率等款式批量编削了存量房贷利率，获取较好成果。但由于现行房贷利率订价机制下加点幅度不可自主编削，近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。生意银即将通过行业自律联结一致，对允洽要求的存量房贷再开展一次批量编削，将利率降至宇宙新披发房贷利率隔邻。但上述款式治标不治本，要从压根上措置新老房贷利差问题，还需要通过深化利率阛阓化修订，在保重条约严肃性的同期，取销轨制性铲除，促进生意银行、借债东说念主两边基于阛阓化原则自主协商、动态编削。

　　3．这次公告编削优化的主要骨子是什么？

　　答：中国东说念主民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化：一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。假贷两边可通过协商变更条约等款式编削加点幅度，以更准确体现阛阓供求、借债东说念主风险溢价等要素变化。后续，阛阓竞争机制可促使生意银行与借债东说念主自主协商、当令编削加点幅度，不需要比及新老房贷利差蕴蓄较大后再由生意银行进行批量编削，大略渐进有序缓释矛盾，并保重条约严肃性。

　　二是取消房贷利率重订价周期最短为一年的截止。自2024年11月1日起，新矍铄条约的浮动利率房贷，与除房贷以外的其余浮动利率贷款保捏一致，可由假贷两边自主协商确定重订价周期。允洽要求的存量房贷借债东说念主在与生意银行协商编削房贷利率加点幅度的同期，也可编削重订价周期，使存量房贷利率实时反应订价基准（LPR）的变化，流通货币计谋传导。

　　4．公密告布后，存量房贷利率将若何调降？

　　答：阛阓利率订价自律机制将发布倡议，指令生意银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量编削。各生意银即将发布关联公告和批量编削确定，调治调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借债东说念主提供便利。绝大大王人借债东说念主可通过网上银行、手机银行等渠说念完成“一键式操作”，无需到生意银行网点办理，具体请实时关注承贷生意银行官方平台发布的关联信息。批量编削完成后，假贷两边还可按照中国东说念主民银行公告〔2024〕第11号，基于阛阓化原则自主协商、动态编削存量房贷利率。

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背负剪辑：曹睿潼