中国东说念主民银行公告〔2019〕第16号自觉布以来，对鼓吹利率商场化编削、促进房地产商场安祥健康发展发扬了伏击作用。为落实党中央、国务院有贪图部署，相宜房地产商场供求关系的新变化、东说念主民大家对优质住房的新期待，深刻利率商场化编削，更好发扬商场机制作用，珍贵假贷两边正当权益，现就完善买卖性个东说念主住房贷款利率订价机制联系事宜公告如下：

　　一、借款东说念主肯求买卖性个东说念主住房贷款时，不错遴荐固定利率或浮动利率动作订价表情。协议商定为固定利率的，利率水平在协议期保合手不变。协议商定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款商场报价利率为订价基准加点酿成（加点可为负值），加点幅度应体现商场供求、借款东说念主风险溢价等要素。

　　二、固定利率买卖性个东说念主住房贷款借款东说念主可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新披发浮动利率买卖性个东说念主住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款商场报价利率为订价基准加点酿成，加点幅度就是原协议利率水平与最近一个月贷款商场报价利率的差值。

　　三、自2024年11月1日起，协议商定为浮动利率的，买卖性个东说念主住房贷款借款东说念主可与银行业金融机构协商商定重订价周期。在利率重订价日，订价基准调度为最近一个月贷款商场报价利率。利率重订价周期及调度表情应在贷款协议中明确。

　　四、自2024年11月1日起，浮动利率买卖性个东说念主住房贷款与世界新披发买卖性个东说念主住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款东说念主可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新披发浮动利率买卖性个东说念主住房贷款置换存量贷款。重新商定的加点幅度应体现商场供求、借款东说念主风险溢价等要素变化，加点幅度不得低于置换贷款时地方城市买卖性个东说念主住房贷款利率加点下限（如有）。

　　五、中国东说念主民银行各省级分行应指引各省级商场利率订价自律机制，笔据辖区内各城市房地产商场时局及当地政府调控条目，指引辖区内金融机构作念好落实职责，表率商场竞争行径，珍贵商场顺次。

　　六、银行业金融机构应切实作念恋战略宣传、解说和参议事业，照章合规保险借款东说念主协议权柄和猝然者正当权益，确保联系职责安祥有序进行。

　　本公告自觉布之日起扩展，中国东说念主民银行公告〔2019〕第16号同期废止。此前联系规定与本公告不一致的，以本公告为准。

　　中国东说念主民银行

　　2024年9月29日

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