11月15日，国度统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

　　10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产商场预期进一步改善。其中，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为飞腾0.4%，为近13个月以来初度转涨。

　　一线城市二手房销售价钱环比近13个月来初度转涨

　　从二手房商场来看，70城二手房价钱旯旮改善的趋势权贵。

　　从涨跌个数来看，一改此前全线着落边幅。10月份，70个大中城市中，8城二手房销售价钱环比飞腾，环比飞腾城市个数创自2023年6月以来新高；3城环比抓平，其余59城单月环比呈现着落态势。

　　左证国度统计局数据，10月份，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为飞腾0.4%，为近13个月以来初度转涨。其中，北京、上海和深圳区分飞腾1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

　　麟评居住大数据预计院高瓜分析师关荣雪指出，二手房价钱环比降幅通顺收窄2个月，房价端短期内开释了一定的积极信号，四季度似乎成为了价钱投入旯旮改善阶段的要津节点。但短期来看，房价止跌仍需要本领，静待供求干系的安祥改善以设备价钱企稳。

　　从城市层面而言，10月，部分中枢一二线城市二手住宅价钱改善赫然，开始迎来上行趋势。其中，北京二手住宅销售价钱环比飞腾1%居首，杭州二手住房销售价钱环比飞腾0.8%次之，深圳二手房价钱环比飞腾0.7%名挨次三。此外重庆、成齐、上海、厦门、武汉的二手房价钱环比均亦呈现飞腾态势。此外，沈阳、福州、无锡10月的二手房价初步止跌。丹东、兰州的二手房销售价钱环比跌幅则位居前二，区分下降1.5%、1.4%。

　　上海易居房地产预计院副院长严跃进以为，现时房价指数环比涨幅为正的城市有8个，其中飞腾的城市均为要点城市，这也阐明，要点城市购房战术效应积极开释，同期商场需求抓续开释。其也意味着要点城市二手房价钱反弹或回稳，成为后续楼市驱动的风向标。其以为后续其他二线城市也会纷繁加入到房价止跌回稳的行列中来。

　　严跃进示意，现时10月份数据充分阐明，房价指数迎来了蹙迫拐点，总体朝着跌幅收窄、抓续向好的目的发展，具有格外好的信号真谛。一是价钱深度调遣经由总体界限，后续二手房价钱将抓续投入到房价回稳和反弹的经由中。二是要要点热心一线城市和新一线城市。此类城市二手房领路最佳，且赫然转正。这齐阐明其是落实复苏的领头羊，亦然判断地产周期大调遣的风向标和先行目的。三是后续此类目的领路将赓续向好，尤其重复近期的减税战术，也将进一步促进商场来往活跃和行情提振。

　　7城新址价钱环比飞腾，上海通顺8个月领涨

　　再行房商场来看，10月新址价钱环比走势与二手房一致，降幅均已通顺2个月收窄。

　　从涨跌个数来看，10月份，70个大中城市中，新址价钱环比飞腾城市数目赓续增多，较上月增多4个至7个；其余63城环比着落，着落城市个数占比约90%。

　　国度统计局数据泄露，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳区分飞腾0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。

　　聚焦到城市层面，10月上海新址环比涨幅抓续领跑，环比飞腾0.3%。值得一提的是，上海新址价钱自2022年6月份以来环比抓续正增长，环比已通顺飞腾29个月，何况自本年3月份以来环比通顺8个月领涨。业内以为，本年以来上海豪宅商场热度抓续较高，改善性需求繁华在一定进程上支抓起房价的坚挺走势。

　　关荣雪提到，对比其余3个一线城市来看，深圳10月新址价钱初现回升趋势，环比飞腾0.1%；北京和广州现时新址价钱飞腾能源仍较不及，10月环比均下降0.7%。此外，太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳新址价钱亦改善上行；其余9成城市环比呈现下行趋势，其中，扬州、徐州、宁波环比跌超1%。

　　业内以为，投入10月份，围绕“促进房地产商场止跌回稳”的各项利恋战术效应抓续开释，商场对价钱的预期也在赓续改善，新址、二手房价钱总体虽仍不才行，但环比降幅已通顺2个月收窄。同期，左证国度统计局的走访效果泄露，房地产商场预期进一步改善。预期将来半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保抓巩固或飞腾的受访从业东谈主员占比赓续陶冶，区分为75.9%和60.4%，区分比上月提高17.6个和15.0个百分点。

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

遭殃裁剪：何松琳