作家：Weilin，PANews

房地产行业活着界范围内具有进犯的影响力和地位。据Statista的数据，人人房地产阛阓估量在2024年将达到令东说念主正经的634.90万亿好意思元。预测将来，该行业估量将以每年2.77%的年均复合增长率（2024-2029年）增长，到2029年阛阓规模将达到727.80万亿好意思元。

尽管如斯，传统房地产行业的往来经过存在好多局限性，比如经过冗长，过度依赖中介，容易濒临讹诈风险等。跟着区块链时间的兴起，这一阵势正濒临颠覆。区块链时间通过分散式账本和智能合约、动态NFT（Dynamic NFT）和代币化等更动时间，使得房地产的往来经过、往来资本和安全性显贵提高。这些进展有可能简化房产扫数权经过，减少讹诈，并为人人用户创造更方便的投资契机。

将来，由于区块链和东说念主工智能（AI）等时间的膨胀，房地产往来过程可能会大大裁汰，以至在一天内完成。这些更动通过自动化经过、提高透明度并在每个方法栽种成果，正在透彻改变这个行业。金溶解和去中介化将透彻改变传统的房地产阛阓，使得房地产金钱的流动性接近于股票阛阓的水平。

此前，PANews先容过RWA赛说念明星房地产神色Propy尽头中枢产物PropyKeys，以及他们若何冲破传统房地产往来痛点，促使往来愈加安全方便。本研报将以Propy和去中心化预言机收集Chainlink近期在集成Automation的互助为例，深切分析代币化房地产这种趋势和其增长后劲。

01 传统房地产行业在当下的痛点

由于不风俗购房的高资本和冗长经过，以及对广博中介的依赖，投资者、买家和卖家正要求透明的、一键式的经过，适当他们所处时间的需求。Propy团队以为，传统房地产往来的过程漫长、繁琐且原始，存在以下几个问题：

要破耗数周或数月智商找到合适的买房或卖方

买家和卖家在往来过程中也时常难以获取准确和完好的信息，过度依赖中介。这种信息辞别称增多了往来的复杂性和不笃定性，影响了阛阓的公正性和透明度。

中介方法繁琐，触及到太多的东说念主工经过和利益磋议方

这些利益磋议方包括买家、卖家、中介、银行、讼师和政府机构等。每个阶段都需要大都的晓谕责任和考据方法，导致经过繁琐且耗时。这种低效性在好意思国阛阓和跨境往来中相称显豁，过长的往来时候和过高的资本带来了显贵的挑战。

运营责任忙碌

由于履行金钱莫得编程化，需要进行大都的运营责任，来确保合同、往来、支付等的履行。

安全风险高，容易濒临讹诈、数据涌现等安全风险

房地产领域的讹诈问题显贵，涉案金额浩大。凭证好意思国FBI互联网违纪投诉中心（IC3）的数据，该机构在2023年收到了9,521起与房地产磋议的投诉。这个数字可能看起来并不大，但就亏蚀而言，这些违纪案件共导致亏蚀达145,243,348好意思元（这一金额跨越了身份盗窃、勒诈软件、坏心软件和好多其他类型违纪形成的亏蚀）。

02 惩处决议：区块链时间与房地产的皆集，PropyKeys引入动态NFT

Propy在本年3月施展推出PropyKeys，允许用户为履行天下的房产锻造数字地址和契约，策画是在2025年前将100万个家庭地址上链。其附加功能包括AI生成的地标NFT锻造和一种新颖的质押机制，旨在创造一种游戏化体验，使房屋扫数权愈加可获取、安全且富饶互动性。

动态NFT时间

动态NFT是代币化房地产金钱的一种阵势。领有NFT不错等同于领有该房地产，转让NFT不错标识着物业扫数权的变更，NFT不错捏有并自动更新要害数据。动态更新的NFT梗概促进往来两边之间的信拆伙流。像房屋改造、翻修和过往销售等磋议信息。跟着时候推移，动态NFT变得愈加有用。举例，一个NFT不错保存某个房产的图片或视频，展示某一时候点屋子的情状。跟着屡次扫数权变更，不断添加的视频/图片让买家梗概看到房产随时候的变化，从而为他们的购买决策提供更深切的办法。聘请动态NFT时间，不仅不错加速往来经过，还不错增多安全性。

PropyKeys聘请了动态NFT时间，领有三个层级，针对不同用户采用不同的计谋。第一个层级意味着用户进行基础的地址锻造，证明了金钱扫数权。第二个层级意味着用户上传了房产扫数权证明文献，确保其房产契约在职何情况下都不会被改变，提高金钱的安全性。而到了第三个层级，用户梗概加速购买或出售过程，以NFT手脚典质物，已毕100% RWA。这种徐徐升级提高了用户的参与度，使他们更容易清爽复杂的房地产与RWA皆集的应用场景。

陋劣的代币化房地产(NFT)，将单个房地产金钱默示为NFT

脾气是领有NFT不错等同于领有房地产，转让NFT不错标识着物业扫数权的变更。NFT不错包含要害数据，如过往销售记载、地址等。表面上，卖屋子就像在NFT阛阓上挂单相同陋劣。买家只需点击几下按钮，若他们有富裕的资金，几分钟内就不错完成购买——这与现时需要数周时候的房地产往来经过形成了明显对比。

2022年，好意思国首个由房地产撑捏的NFT在Propy平台上以跨越65.3万好意思元的ETH售出。

2022年，Propy在好意思国出售了其首个由NFT 撑捏的房产，该房产位于佛罗里达州Gulfport

进一步的代币化：分割房地产金钱（可替代代币）

房地产代币化的另一个阵势是分割扫数权，即已毕房地产的部分扫数权，这种方法使用可替代代币(FT)。

每个代币不错代表房产扫数权的特定百分比。领有扫数可替代代币极端于领有该房地产的一皆扫数权。分割的房地产使买家梗概购买房产的一小部分，使房地产愈加易于获取。

通过合理的设想，分割的房地产代币不错让投资者构建定制的房地产金钱组合，潜在购房者徐徐已毕居住和领有理念念房产的策画，企业也不错建筑定制化的房地产产物。

代币化的房地产现款流和代币化的房地产金钱篮子

在这种“代币化的房地产现款流”模子中，房产扫数者不错将房地产扫数权与现款流扫数权分开。现款流权益（平庸是每月房钱收入）不错在特定时候段内手脚全体，出售给其他方。代币化的房地产现款流不错为房产扫数者提供迥殊的取舍权，并诬捏房地产扫数权的资本。

此外，还不错创建一个房地产金钱篮子。可替代代币不错共同代表扫数房产和现款流，现款不错自动流向代币捏有者。

使用代币化大规模房地产篮子的要害平允在于梗概提供信任最小化的担保，并凭证可考据的数据进行自动履行。将房地产和现款流的扫数权链上化不错已毕对基础担保品（房产尽头现款流）的更高可考据性，已毕自动支付，并提高金钱健康的透明度。

03 案例：PropyKeys与Chainlink互助，在PropyKeys上集成Automation

2024年4月，PropyKeys在Base收集上整合了Chainlink Automation，以分发质押奖励。收敛9月14日，PropyKeys已有276,284个地址被锻造。

从Automation的时间配景来看，智能合约功能无法自动触发，需要由外部方发送一笔链上往来智商履行合约功能。自动作念市商(AMM)公约平庸聘请的阵势是通过用户端发起往来，以叫醒合约；而其他好多智能合约则使用平庸称为“keeper”的外部方来监控预界说条目是否野蛮，并在条目野蛮时触发链上合约。预界说的条目不错是某一时候点、某一事件或某一复杂的链下诡计。

在keeper就业出现之前，智能合约建筑团队不得毋庸中心化的就业器或DevOps团队来手动触发合约。然则，这么作念不仅有可能导致公约单点失效，还会将原来应该用于建筑底层营业逻辑或功能的贵重资源毁坏在DevOps上。

Chainlink Automation就像去中心化的往来自动化机器东说念主，不错让智能合约自动运行。建筑者不错向Chainlink Automation提交自界说任务，其中详备界说了智能合约的函数，并基于特定条目调用这些函数。Automation和会过安全的链下诡计来监控这些条目是否野蛮，并在条目野蛮时触发函数运行。最终，建筑者不错有用栽种去中心化应用的运行稳健性，诬捏建筑资本，简化用户体验，打造出功能丰富的搀杂型智能合约，并从端到端保险自动化运行。

在PropyKeys集成Automation后，Chainlink Automation允许建筑者在定时候隔或反映外部事件时自动化要害链上功能。基于Chainlink Automation，Propy已毕了高度可靠、高性能和去中心化的自动化，即使在收集拥挤严重的时期，往来也能快速识别和阐发。

经过期候磨练的基础设施有助于Propy勤俭资本：舍弃里面自动化基础设施资本，减少用于DevOps的资源，提高速率和成果。

Propy不错已毕更快的膨胀：更快膨胀，幸免构建和惊叹可靠自动化多链基础设施的挑战。同期，解锁了新的用例和更多功能。

现在，Chainlink的预言机收集已安全地撑捏跨越16万亿好意思元的链上往来价值。

04 代币化房地产的挑战与将来发展趋势

来自监管与用户的挑战

尽管代币化房地产赛说念的发展势头邃密，颇具增长后劲，但是在履行的布署中，仍有一些挑战磨练着参与的神色方和建筑者。

不同规则统治区的监管考量是一个进犯问题。任何代币化神色都必须征服当地法律和端正。在房地产领域进行RWA代币化时，流动性、阛阓基础设施、数据安全、透明度、尺度化和互操作性是一些要害挑战。诚然对地产进行代币化濒临诸多首要结巴，但Propy正积极悉力惩处这些问题。

为了加强合规性，Propy将KYC（了解你的客户）和AML（反洗钱）检查集成到其平台中，以考据扫数参与者的身份。该公司还与法律民众互助，确保其代币化经过适当磋议的房地产和证券端正。Propy的平台设想生动且可顺应不同的规则统治区，以确保征服多样法律要求。

此外，Propy哄骗区块链时间创建安全、不行改变的往来记载。通过将房地产数据和扫数权记载存储在去中心化账本上，Propy增强了透明度并诬捏了讹诈风险。平台还实施了先进的安全公约来保护用户数据和往来信息。

此外，RWA在代币化大规模聘请、用户锤真金不怕火和用户行为改变方面，存在挑战。为此，Propy在2024年的责任重心是社区参与和锤真金不怕火，时常会举办收集筹商会、责任坊，同期悉力发展互助伙伴的磋议，举例和Base、Coinbase、Parcl和Chainlink等互助伙伴的互助。 通过这种阵势，Propy匡助房地产专科民众和正常客户更好地了解区块链时间和它在房地产领域的将来后劲。

RWA赛说念趋势：金钱类别多元化，可拓展性

1）金钱类别多元化

跟着RWA代币化的发展，金钱类别将会日益丰富，涵盖营业地产、工业地产以及地产金融金钱。还包括通证化基金，触及短期金融金钱如短期国债、回购、营业单据等。此外，私募信贷、供应链金融也缓缓成为新的拓展领域。将来，估量将膨胀到住房典质贷款、建筑贷款、过桥资金及证券化产物，进一步丰富金钱类型。

2）拓展性

将DeFi元素融入地产通证化金钱中，极地面栽种了其可膨胀性。质押与再质押、二级阛阓的养殖品、指数以及对冲计谋等都为地产磋议的通证金钱创造了更多的流动性和金融更动空间，促使传统金融（TradFi）与去中心化金融（DeFi）深度交融，寻求更多的流动性惩处决议。

3）将来可能包括商品、艺术品和学问产权等

房地产和私东说念主信贷的代币化只是是个运转。将来，咱们不错期待其他金钱类型，如商品、艺术品和学问产权等，徐徐已毕代币化。以至ETF/ETP等产物也有望在代币化波澜中崭露头角，进一步丰富投资者的取舍。

在将来，跟着挑战缓缓被惩处，以及房地产RWA的普及，房地产往来的速率将大幅栽种，1天内即可完成往来，极大简化往来经过。在金钱管制方面，数字化转型将加速股东，举例仓储信息化管制将徐徐普及。金溶解与去中介化将透彻改变传统房地产阛阓，使得房地产金钱的流动性接近股票阛阓的水平，推动通盘行业参加一个全新的发展阶段。

参考尊府：

https://x.com/i/spaces/1lDxLlwaOgQxm

https://chain.link/education-hub/tokenized-real-estate

https://blog.chain.link/smart-contract-use-cases-unlocked-by-chainlink-automation-zh/#:~:text=Chainlink Automation 是去中心,执行关键的高级功能。

https://propykeys.medium.com/propykeys-integrates-chainlink-automation-to-power-staking-rewards-distribution-003b3c7170b1

https://www.panewslab.com/zh/articledetails/9e8inlra.html