10月12日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储6家国有大行集体发布对于批量调整存量个东说念主住房贷款利率的公告，先容详备操作详情。在此之前，已有多家银行通过常见问题答疑款式清晰初步决策。

　　从公告来看，六大即将和谐于10月25日起，对存量个东说念主房贷利率进行批量调整，除在北京、上海、深圳等地区的二套房贷款利率调整至当地推论利率加点下限外，其他相宜条目的存量房贷利率王人将调整为贷款阛阓报价利率LPR-30BP。除部分情况需要借债东说念主主动提议央求外，相宜条目的借债东说念主无需提议央求或提供材料。

　　对于借债东说念主最温煦的调整后能“省几许钱”，字据工商银行前期答疑时提供的案例，若借债东说念主在某二线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR不加点（3.85%），以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷运筹帷幄，调整后每月可淘气支拨约170元，统共淘气利息约6.1万元；若借债东说念主在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP（贷款披发时首套房贷利率战略），即4.4%，以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷运筹帷幄，调整后每月可淘气支拨约469元，统共淘气利息约14.06万元。

　　概述各行存量房贷利率调整实施详情，第一财经作念了重心梳理：

　　1、调整范围

　　概述各行公告，新一轮存量房贷利率调整范围为已披发的用途为购买住宅的交易性个东说念主住房贷款，包括首套、二套及以上，触及鄙俚纯交易性个东说念主住房贷款、公积金组合贷款中的交易性个东说念主住房贷款。调整条目为推论利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP，本身房贷利率一经低于LPR-30BP的，不参与这次调整。

　　值得稳当的是，这次各行存量房贷利率调整仅调整贷款利率加减点，其他条约身分（如贷款余额、剩余期限、重订价日、重订价周期等）不变。

　　2、调整规定

　　北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的沿路存量房贷和谐调整至LPR-30BP。

　　北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应战略下限的，和谐调整至当地相应战略下限（北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP）。

　　3、自动和谐调整的情况

　　相宜条目的浮动利率订价神情的存量个东说念主住房贷款（包括首套、二套及以上），无需借债东说念主央求将和谐调整。

　　4、需要主动央求的情况

　　对于固定利率和基准利率的房贷，需借债东说念主先提议央求转成浮动利率，以最近一个月对应期限的LPR调理为加点款式，加点幅度就是原条约利率水平与最新一期LPR的差值。调理后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限。利率调理后不得再转回固定利率或基准利率订价。

　　北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，如相宜二套转首套房贷条目的，借债东说念主可线上或线下向各行央求“二套转首套”，经银行审核相宜条目后转成首套房贷款，再按上述调整规定进行利率调整。

　　另外，交通银行还提到，对于终点情况需采选新披发贷款置换神情的，借债东说念主可于2024年10月25日起向贷款承办机构央求。同期强调，这次存量房贷利率调整不相沿跨行置换。

　　5、和谐调整和自主央求调整的时分

　　对于相宜条目的存量个东说念主住房贷款，六大即将于2024年10月25日聚首批量调整条约贷款利率，当日奏效，即批量调整后于当日起按新的利率水平推论，调整前利息按原条约利率水平运筹帷幄。

　　各行对于央求固定利率或基准利率订价转浮动利率订价、“二套转首套”的时分，要求略有各异，主要聚首在自公告之日至10月22日~24日（含），也有银行10月13日起即可拿起央求，渠说念包括手机银行或贷款办事行，审核通事后，各行于10月25日进行聚首批量调整贷款利率，当日起按新的利率水平推论。

　　自2024年10月25日（含）起，借债东说念主仍可通过手机银行或贷款办事行不息发起订价神情调理、“二套转首套”央求，各即将在顺利调理应日对相宜条目的贷款进行利率调整。

　　概述各行公告，借债东说念主央求调整、查询等事宜既可通过线上渠说念办理，也可通过线下渠说念办理。利率调整后，大量银即将以短信等款式见告借债东说念主调整后果，但因为批量调整业务规模大，有银行请示，短信发送可能存在时分各异、时效滞后、投递失败等情况。

　　对于贷款可纳入本次批量调整、但不快活调整的借债东说念主，各行也作出温馨请示，借债东说念主可于各行要求的相应日历前，谋划贷款承办机构，提议不快活调整的书面央求。批量下调后，如不继承调整，借债东说念主仍可于一定时天职谋划贷款承办行央求取销，各行时分要求有各异。

　　6、部分终点情况

　　对于利率调整变更奏效日（10月25日）在借债东说念主两期还款日之间的，借债东说念主10月的还款额将分为调整前、调整后两段计息。

　　交通银行例如称，若房贷利率10月25日变更奏效，借债东说念主的10月房贷还款日为28日，利率调整后的还款日依然为每月28日，但还款额将两段计息，即：调整前（即9月28日至10月24日）按原利率运筹帷幄，调整后（即10月25日至10月27日）按新利率运筹帷幄。下个月起，整月的利息王人按新利率运筹帷幄。

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包袱裁剪：秦艺