贷款买房是有房产证的。在贷款购房的情况下，房产证的处理花样有以下两种情况：

房产证在我方手中

办理经由及要求：购房者在办理完房屋产权登记手续后，就不错获得房产证。咫尺好多场地实施的是房产典质登记轨制，购房者和银行坚韧典质契约后，房产料理部门会在房产证上注明房屋已典质的情况，然后将房产证交给购房者。这种花样下，购房者不错合手有房产证，但房产证上的典质登记信息标明银行对该房屋享有典质权。本色用途与为止：购房者诚然合手有房产证，但在贷款未还清之前，对房屋的处理权是受到一定为止的。举例，要是要出售房屋，需要先还清银行贷款，打消典质登记，不然无法办理房屋过户手续。因为房屋典质给银行后，银行行为典质权东说念主，对房屋的转让等处理活动有监管的权力，这是为了保险银行的债权安全。

房产证典质在银行

银行救援的原因：在一些地区或某些特定的贷款情况下，房产证可能会典质在银行。这是因为银行需要通过法规房产证来进一步裁汰贷款风险。房产证行为房屋产权的伏击根据，银行合手有它不错在一定进度上注目购房者未经许可暗自处理房产，确保在购房者无法按期偿还贷款时，银行大概顺利地通过法律武艺处理房产来收回贷款本息。取回花样实时辰：当购房者还清全部贷款本息后，银行会联结购房者办理典质刊开端续，并将房产证反璧购房者。刊出典质登记的过程往往需要购房者佩带银行开具的贷款结清讲授、他项权证等关连材料，与银行职责主说念主员沿途到房产料理部门办理。办理完成后，房屋的典质景况打消，购房者就不错全王人目田地处理房产了