开头：东莞乐居

9月6日，东莞当然资源局发布《对于存量商品住宅神态建筑工程容积率盘算国法战略新旧衔尾的告知》（以下简称《告知》）。

自《告知》印发之日起，莫得办理预售证的住宅楼，不错按照5·24“莞八条” （详见“阅读原文”）的计容新规办理或变更建造工程盘算许可，但需要向政府无偿孝敬新办或变更楼栋计容建筑面积0.5%的物业，且需要按备案均价进行回购。

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《告知》还提议，每户住宅阳台的半计容面积比例不升迁户型套内水平投影面积25%，升迁部分按全面积计容。

这也意味着，接下来取证的东莞新盘，在使用率方面，或将有新的冲破!

附《告知》原文

各关联单元：

为进一步促进我市房地产高质料发展，在落实《对于进一步优化房地产关系战略的告知》（东建〔2024〕4号，以下简称《告知》）基础上，按照市政府职责会议纪要（〔2024〕305号）要求，迷惑我市商品住宅神态去化需求，对作念好存量神态建筑工程容积率盘算国法的新旧衔尾进行明确。经市东谈主民政府愉快，现就关联事项告知如下：

一、适用规模

自本告知印发之日起，全市规模内存量商品住宅神态中未办理预售的楼栋，可央求按《告知》第二条容积率盘算新国法新办或变更建造工程盘算许可。本告知印发之日前已办理预售的楼栋不适用《告知》容积率盘算新国法。

二、实施要求

存量商品住宅神态建造单元（以下简称“建造单元”）央求按新国法新办或变更建造工程盘算许可的，需向市、镇东谈主民政府无偿孝敬住宅物业，孝敬物业计容面积为央求按新国法新办或变更的楼栋估量容建筑面积的0.5%，由建造单元按该栋住宅初次求教备案的平均销售单价回购。

三、实施经由

（一）提议工程盘算许可央求。经属地镇东谈主民政府（街谈处事处、园区管委会）愉快，建造单元向市当然资源局（园区管委会）提交新办或变更建造工程盘算许可央求时，同步提交《东莞市存量商品住宅神态央求践诺优化容积率盘算国法央求表》。已建已售商品住宅神态波及业主签名的，按法定经由办理。经审核通过的，在核发建造工程盘算许可证附件及该栋建筑的首层平面图中注明“该栋建筑容积率盘算按东建〔2024〕4号文献践诺”。

（二）完善工程施工许可手续。建造单元在央求建造工程盘算许可的同期应当同步完成施工图联想文献编制或变更，获取工程盘算许可证后，按法定经由交付（原）审查机构办理施工图联想文献审查，及提议工程施工许可央求。对央求按新国法变更工程盘算许可的神态，建造单元需完善工程施工许可变更手续后方可接续变更实质的施工。

（三）鉴定孝敬物业回购公约。按新国法新办或变更建造工程盘算许可的商品住宅楼栋央求预售许可前，建造单元按该楼栋住宅拟初次求教备案的平均销售单价及孝敬物业计容面积数核算回购价钱，与属地镇东谈主民政府（街谈处事处、园区管委会）鉴定孝敬物业回购公约。孝敬物业回购公约鉴定后，建造单元方可向市住房城乡建造局央求办理商品房预售许可偏激他后续业务。回购公约商定的回购单价应与建造单元央求办理商品房预售许可时初次求教备案的平均销售单价保捏一致。

（四）践诺孝敬物业回购公约。建造单元获取商品房预售许可证之日起6个月内，按照孝敬物业回购公约约订价钱及步地支付关系款项。

四、关系事项

（一）《告知》第二条文矩的增量商品住宅神态及央求按新国法践诺的存量商品住宅神态，践诺第（五）项阳台计容国法时，每户住宅阳台的半计容面积比例不升迁户型套内水平投影面积25%，升迁部分按全面积计容。

（二）如因新旧战略衔尾导致合并小区业主产生矛盾争议的，由建造单元精采处治，属地镇东谈主民政府（街谈处事处、园区管委会）领导监督。

本告知自印发之日起实施。

东莞市当然资源局

东莞市财政局

东莞市住房和城乡建造局

2024年9月4日

东莞热盘评测解说发布↘

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