着手：中国规划报

　　本报记者 陈雪波 卢志坤 成齐报谈

　　“中秋假期不错有2个点的优惠，这如故是近期很低的价钱了。”9月17日是中秋节，成齐金牛区一楼盘的置业参谋人向《中国规划报》记者先容了他地点楼盘的节日促销策略，诱骗了一些购房者在中秋节下单购房。

　　跟着时辰参加9月中下旬，成齐执续了一个月的高温稍有消退，一些新址项指标东谈主气也逐步走高。记者看望看到，一些售楼处里挤满了看房的东谈主，不少售楼处也把放工时辰延长到了晚上8点。机构监测效能标明，中秋假期成齐新址状貌到访量渊博加多。

　　借重中秋万般促销

　　中秋节今日，记者在成齐北一环外的龙湖不雅萃售楼处遭遇了一组来自绵阳的购房者，一双父母趁着假期为26岁的犬子在成齐看屋子，还带着15岁正在读高中的弟弟。

　　像他们这么在中秋节在售楼处渡过的家庭不在少数，记者在另外一个售楼处看到，有一组家庭带了五六位家东谈主为购房出规划策。在龙湖不雅萃状貌售楼处，相通东谈主来东谈主往，置业参谋人用加速节拍的语速为购房者先容着状貌情况。记者了解到，该状貌现在的优惠策略包括了中秋节总价优惠2%、三天内签约总价优惠1%、同步购买车位总价优惠2%。一套备案价为393万元的屋子，重迭万般优惠事后的销售价钱约略降至370万元。中秋节今日，售楼处现场时时会传出庆祝成交的礼炮、砸金蛋的声息，异常淆乱。

　　位于成齐西三环外的保利西堂慈悲售楼处里的购房者也险些坐满了统统的沙发。记者了解到，该状貌在中秋假期相通给出了总价优惠5万元的促销法子。在重迭各项优惠之后，109户型的屋子单价不错低至2.1万元/平方米，而在两年前邻近新址价钱还一度高达2.7万元/平方米。

　　单价裁汰的同期，其他要求也对购房者更为成心。现在成齐首套房的首付比例为15%，首套房商贷利率为3.25%。置业参谋人称，这些购房资本相较此前如故裁汰了好多。

　　据保利西堂慈悲置业参谋人先容，在假期第二天，售楼处的东谈主致使多到无处可坐。他告诉记者，在中秋三天时辰里，该状貌总计成交了十来套屋子，算是成交比较好的状貌。

　　在中秋假期，成齐有不少新址状貌齐发布了节日引流行径。比如建发缦云诱导了中秋抽奖，轨谈城市投资集团旗下的几个TOD状貌推出了传统文化体验行径，西宸春天状貌举办俗例游戏，成齐高投调停伴手礼，龙湖的一些售楼处则有“到访即领500龙珠积分”的行径。

　　诚然渊博新址状貌齐有中秋节促销行径，但记者看望的多个状貌现场均莫得打发繁复的节日场景，致使齐很丢脸到中秋节的庆祝条幅，只通过置业参谋人丁头先容中秋优惠相关策略。与此同期，状貌沙盘和户型微缩模子也不再是售楼处的标配，拔旗易帜的是架空层健身房、儿童行径空间、藏书楼、会客厅等购房者能在入住后时常使用到的实景展示。

　　中指相关院方面告诉记者，跟着中秋假期的到来，成齐推盘节拍彰着加速，假期前一周，31个状貌集会取证，仅节前临了一天（9月14日）就有11个状貌取证。同期，多个状貌针对中秋节推出相关行径，如最高8个点扣头、购房送产权车位、团购优惠、特价房、送物业费等。

　　凭证中指相关院监测，节日历间状貌售楼部到访东谈主数渊博加多，热点状貌推崇彰着，如成华区某状貌到访东谈主数超400组。

　　贝壳相关院成齐分院资深分析师吴倩雯向记者默示，近期成齐楼市依然疲软，看房的东谈主有所加多，但购房依然比较严慎，合座商场的廉价趋势比较彰着。

　　在成齐除外，其他城市的中秋节楼市推崇也不尽如东谈宗旨。麟评居住大数据相关院监测数据表示，2024年中秋假期（9月15日—9月17日）要点12城新建商品住宅总成交1670套，日均成交557套，较昨年中秋国庆“双节”日均成交量下降43.2%，何况本年中秋假期新址日均成交量处于2018年以来最低水平。

　　麟评居住大数据相关院指出，除了因假期出游返乡眷注上升、购房需求开释滞缓存在的影响外，本年以来，新址商场推崇永劫辰靠近退换压力，成交端清寒较为强健的飞腾能源。再联结本年以来的策略环境，尽管策略总体延续宽松基调，“以旧换新”、优化公积金贷款等楼市扶助策略赓续发力，但不摈斥商场对策略退换的免疫性有上升趋势，加之经济劳动环境预期不稳，商场改善力度有限。

　　“金九银十”有望带动商场情谊？

　　在商场不景气的影响下，本年前8个月，成齐地盘供应也有所减少。

　　1—8月累计供应72宗，盘算推算3639亩，同比下降38%；累计成交64宗，盘算推算3210亩，同比下降43%。前8个月成齐TOP10拿地企业以央国企为主，其中中海地产拿地金额居首，成齐东部集团拿大地积第一。

　　土拍速率减缓的同期，成齐推盘数目也有所减少。8月成齐监测到开盘套数约629套，较上月减少200套，且主要集会于中枢区域。但认购推崇尚可，8月监测开盘的平均认购率约为80%，环比上升8个百分点。因开盘状貌以主城改善产物居多，去化合座推崇较好。

　　成齐当地的房地产商场优化策略也在赓续。本年8月12日，成齐发布新政，在本市界限内新购买住房，只核查购房主谈主在拟购住房地点区（市）县界限内住房情况，无住房的，认定为首套房；为得到购房履历纳入保险性租出住房房源库的住房，未出租或租出公约已远离的，可自觉肯求提前退出保险性租出住房房源库，并拆除上市往返时辰限度。

　　8月15日，成齐又开启住房“以旧换新”，饱读吹房地产诱导企业积极参与新址、存量房往返联动，对“以旧换新”的购房主谈主按照商场化原则给以式样万般的激发或补贴。

　　不外，比拟于新址，成齐二手房的成交愈加活跃。8月成齐二手房成交量依然防守高位，成交套数为17494套，是新址的2.7倍。本年1—8月成齐二手住宅成交套数为139859套，同比下降6.9%；二手住宅成交面积为1349万平方米，同比下降5.6%。

　　价钱方面，国度统计局最新数据表示，8月成齐新址价钱环比裁汰1.2%，同比裁汰3.2%；8月成齐二手房价钱环比裁汰0.5%，同比裁汰8.7%，依然处于下探趋势。

　　不外，业内机构依然保执乐不雅。中指相关院分析指出，成齐各区针对“以旧换新”策略迟缓细化，现在已有120余个状貌参与“以旧换新”。在“金九银十”传统购房旺季以及策略利好落地激动下，预测成齐楼市情谊将有所上升。

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背负裁剪：李桐