21世纪经济报谈记者 边万莉 杭州报谈

　　存量房贷利率退换策略老成发布。

　　9月29日晚，央行发布《对于完善买卖性个东谈主住房贷款利率订价机制的公告》（以下简称公告）及答记者问，市集利率订价自律机制发布《对于批量退换存量房贷利率的倡议》（以下简称倡议）。随后，工商银行、农业银行、中国银行、确立银行、交通银行、邮储银行火速出公告，回复客户关爱问题。

　　1、何时调？关注两个本事节点

　　一是2024年10月12日。倡议指出，各买卖银行应精良落实倡议要求，握紧制定实施决策，主要买卖银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作详情，实时回复客户关爱。

　　二是2024年10月31日。央行相关负责东谈主暗意，市集利率订价自律机制将发布倡议，指引买卖银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量退换。把柄倡议，这次批量退换不仅包括首套房，还包括二套及以上。

　　2、调若干？最低不超越LPR-30

　　把柄倡议，“对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度退换为不低于-30BP，且不低于地点城市当今奉行的新披发买卖性个东谈主住房贷款利率加点下限（如有）。”

　　领先，需要判断是否属于退换限制内，即存量房贷利率高于LPR-30BP。其次，退换幅度需要知足两个条目：一是弗成低于LPR-30BP，二是不低于地点城市新披发房贷利率下限。

　　值得一提的是，2024年5月17日，房贷策略再出新政。为稳当我国房地产市集供求关系发生要紧变化的新场面，央行取消天下层面个东谈主住房贷款利率下限。为止 6 月末，除北京、上海、深圳3个一线城市外，其余城市首套和二套房贷利率下限均取消。

　　举个例子，以2022年北京购买首套房的宋女士为例，披发贷款时奉行利率为LPR+55BP。一是判断其属于这次退换限制内；二是其地点城市新披发利率为LPR-45BP。由此，宋女士最低不错退换到LPR-30BP。

　　3、怎么调？线上渠谈“一键式操作”

　　央行相关负责东谈主暗意，绝大无数借债东谈主可通过网上银行、手机银行等渠谈完成“一键式操作”，无需到买卖银行网点办理，具体请实时关注承贷买卖银行官方平台发布的相关信息。倡议也提倡，各买卖银行应尽快完成公约文本变更、系统改良等前期准备责任，确保按期完成存量房贷利率退换关联责任。饱读动买卖银行通过网上银行、手机银行等线上渠谈“一键式操作”办理，为借债东谈主提供便利。

　　工、农、中、建、交、邮储等六大行在公告中暗意，拟于2024年10月12日发布具体操作详情，2024年10月31日前完成批量退换。通过多渠谈提供便利劳动，关联事宜将实时在银行官方网站、微信公众号、网点等渠谈发布。

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

包袱裁剪：秦艺