澎湃新闻记者 计想敏

　　继上海、广州之后，一线城市深圳也跟进调遣住房限购计谋。

　　9月29日晚间，深圳市住房和缔造局、国度税务总局深圳市税务局、中国东说念主民银行深圳市分行、国度金融监督科罚总局深圳监管局齐集发布《对于进一步优化房地产市集巩固健康发展计谋措施的奉告》（深建字〔2024〕284号），并自2024年10月1日起施行。

　　优化分区住房限购计谋

　　《奉告》明确，本市户籍住户家庭（含部分家庭成员为本市户籍住户的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年独身东说念主士（含分歧，下同）限购1套住房。在施行上述住房限购计谋的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街说念、西乡街说念）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区限制内，可再购买1套住房。

　　非本市户籍住户家庭及成年独身东说念主士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街说念、西乡街说念限制内购买住房，需提供购房之日前1年在本市联结交纳个东说念主所得税或社会保障解说。在盐田区、宝安区（不含新安街说念、西乡街说念）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区限制内购买住房，无需提供个东说念主所得税或社会保障解说。

　　有两个及以上未成年子女的非本市户籍住户家庭，在施行上述住房限购计谋的基础上，可再购买1套住房。

　　深汕超过归并区按照其现行计谋施行。

　　这次深圳限购有针对性撤销。广东省城规院住房计谋盘考中心首席盘考员李宇嘉指出，深圳户籍家庭和独身保执原有限购计谋的基础上，在外围区域可再购买1套住房。主要原因在于，一方面中心区域供求干系基本均衡，外围区域供大于求，何况前年以来房价出现了执续、大幅度的下调，止跌企稳的压力比拟大。其次，非户籍不竭限购1套，但在中心区买房需要1年社保，正本则需要3年社保，买房的门槛大幅度镌汰。

　　对于盐田区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等区域新政明确也曾不需要1年社保的条件，诚然这些区域地处外围，但对于深圳新后生新市民购房不再有法例性门槛，对首套刚需是利好。

　　商品住房和商务公寓取消限售

　　《奉告》说起，取消商品住房和商务公寓转让法例。商品住房和商务公寓赢得不动产权登记文凭后，可上市交往。

　　而按照此前计谋，商品住房须限售3年，商务公寓限售5年。

　　房企可自主订价

　　《奉告》提到，优化商品住房和商务公寓价钱备案历程。商品住房和商务公寓样式由房地产斥地企业自主合理细则销售价钱，并报市集监管部门备案，抄报区级住房缔造部门。通过招拍挂花式赢得居住用地的商品住房样式另有商定的，按照原商定施行。

　　58安堵客盘考院院长张波指出，对房企而言，这次计谋明确房企不错自主订价，并报市集监管部门备案，房企不错凭证市集情况活泼调遣价钱策略，有助于加多市集的竞争力和活力。房企之间将更多地通过品性、奇迹、价钱等方面的竞争来眩惑购房者。并可通过活泼的订价策略加快资金回笼，缓解资金压力。

　　升值税征免年限“5改2”

　　《奉告》明确，将个东说念主住房转让升值税征免年限由5年调遣到2年。

　　指出，将个东说念主住房转让升值税征免年限由5年调遣到2年。这一条是市集特别期待的，大皆的以旧换新需求市集试验存在，可是购房者换房资本高，尤其是交往税费高，此计谋不错有用镌汰交往资本，有益于市集周转。

　　二套房最低首付比例20%

　　在优化个东说念主住房贷款计谋方面，《奉告》说起，首套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例调遣为15%，二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例调遣为20%。

　　购房住户家庭及成年独身东说念主士名下已有住房无按揭典质登记或唯唯一套按揭典质登记（含典质契约备案信息），新购买的住房，在办理个东说念主住房贷款业务时可适用第二套住房贷款计谋。

　　有两个及以上未成年子女的住户家庭，购买第二套住房的，在办理个东说念主住房贷款业务时可适用首套住房贷款计谋。

　　此外，深汕超过归并区首套住房和二套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例调和调遣为15%，取消利率下限。

　　业内指出，首套住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例调遣为15%，二套住房调遣为20%。从本色镌汰的幅度来看，二套受到的利好更为判辨，诚然莫得达到国度给定的15%最低步伐，也判辨镌汰了改善群体的上车门槛，对于改善东说念主群入市更为有益。

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职守剪辑：何松琳