10月12日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储6家国有大行集体发布对于批量调节存量个东说念主住房贷款利率的公告，先容驻防操作确定。在此之前，已有多家银行通过常见问题答疑形式表露初步有谋略。（详见报说念《多家银行发指南！存量房贷京沪深外调理降至LPR-30BP》）

　　从公告来看，六大即将调理于10月25日起，对存量个东说念主房贷利率进行批量调节，除在北京、上海、深圳等地区的二套房贷款利率调节至当地奉行利率加点下限外，其他适宜条款的存量房贷利率皆将调节为贷款市集报价利率LPR-30BP。除部分情况需要借款东说念主主动提议请求外，适宜条款的借款东说念主无需提议请求或提供材料。

　　对于借款东说念主最温雅的调节后能“省若干钱”，把柄工商银行前期答疑时提供的案例，若借款东说念主在某二线城市有一套住房，面前房贷利率为LPR不加点（3.85%），以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷贪图，调节后每月可省俭开销约170元，系数省俭利息约6.1万元；若借款东说念主在某一线城市有一套住房，面前房贷利率为LPR+55BP（贷款披发时首套房贷利率计策），即4.4%，以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷贪图，调节后每月可省俭开销约469元，系数省俭利息约14.06万元。

　　抽象各行存量房贷利率调节实施确定，第一财经作念了重心梳理：

　　1、调节范围

　　抽象各行公告，新一轮存量房贷利率调节范围为已披发的用途为购买住宅的交易性个东说念主住房贷款，包括首套、二套及以上，触及泛泛纯交易性个东说念主住房贷款、公积金组合贷款中的交易性个东说念主住房贷款。调节条款为奉行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP，自己房贷利率也曾低于LPR-30BP的，不参与这次调节。

　　值得防范的是，这次各行存量房贷利率调节仅调节贷款利率加减点，其他条约因素（如贷款余额、剩余期限、重订价日、重订价周期等）不变。

　　2、调节限定

　　北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的一起存量房贷调理调节至LPR-30BP。

　　北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应计策下限的，调理调节至当地相应计策下限（北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP）。

　　3、自动调理调节的情况

　　适宜条款的浮动利率订价神气的存量个东说念主住房贷款（包括首套、二套及以上），无需借款东说念主请求将调理调节。

　　4、需要主动请求的情况

　　对于固定利率和基准利率的房贷，需借款东说念主先提议请求转成浮动利率，以最近一个月对应期限的LPR出动为加点形式，加点幅度便是原条约利率水平与最新一期LPR的差值。出动后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调节至上述下限。利率出动后不得再转回固定利率或基准利率订价。

　　北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，如适宜二套转首套房贷条款的，借款东说念主可线上或线下向各行请求“二套转首套”，经银行审核适宜条款后转成首套房贷款，再按上述调节限定进行利率调节。

　　另外，交通银行还提到，对于特等情况需接纳新披发贷款置换神气的，借款东说念主可于2024年10月25日起向贷款承办机构请求。同期强调，这次存量房贷利率调节不解救跨行置换。

　　5、调理调节和自主请求调节的时辰

　　对于适宜条款的存量个东说念主住房贷款，六大即将于2024年10月25日聚会批量调节条约贷款利率，当日告成，即批量调节后于当日起按新的利率水平奉行，调节前利息按原条约利率水平贪图。

　　各行对于请求固定利率或基准利率订价转浮动利率订价、“二套转首套”的时辰，要求略有各别，主要聚会在自公告之日至10月22日~24日（含），也有银行10月13日起即可拿起请求，渠说念包括手机银行或贷款行状行，审核通事后，各行于10月25日进行聚会批量调节贷款利率，当日起按新的利率水平奉行。

　　自2024年10月25日（含）起，借款东说念主仍可通过手机银行或贷款行状行不竭发起订价神气出动、“二套转首套”请求，各即将在告成出动当日对适宜条款的贷款进行利率调节。

　　抽象各行公告，借款东说念主请求调节、查询等事宜既可通过线上渠说念办理，也可通过线下渠说念办理。利率调节后，多量银即将以短信等形式见知借款东说念主调节成果，但因为批量调节业务领域大，有银行辅导，短信发送可能存在时辰各别、时效滞后、投递失败等情况。

　　对于贷款可纳入本次批量调节、但不应允调节的借款东说念主，各行也作出温馨辅导，借款东说念主可于各行要求的相应日历前，联系贷款承办机构，提议不应允调节的书面请求。批量下调后，如不收受调节，借款东说念主仍可于一定时辰内联系贷款承办行请求拔除，各行时辰要求有各别。

　　6、部分特等情况

　　对于利率调节变更告成日（10月25日）在借款东说念主两期还款日之间的，借款东说念主10月的还款额将分为调节前、调节后两段计息。

　　交通银行例如称，若房贷利率10月25日变更告成，借款东说念主的10月房贷还款日为28日，利率调节后的还款日依然为每月28日，但还款额将两段计息，即：调节前（即9月28日至10月24日）按原利率贪图，调节后（即10月25日至10月27日）按新利率贪图。下个月起，整月的利息皆按新利率贪图。

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职守裁剪：刘万里 SF014